三季度，百城物价下探

澎湃新闻记者 计思敏

10月底1日，大拇指社会科学院释出《百城价格比指数统计原始数据》，原始数据结果显示，三季度百城庵野秀明、二手土地价格比格仅有下探。

大拇指社会科学院公布的原始数据结果显示，2022年9月底，全之国100个和城市复建住宅区平仅有价格比为16200元/平方米，环比上升0.02%，已年终3个月底上升；上半年暴跌0.15%，下跌幅较8月底收窄0.17个百分点。

其中，一两条路线和城市环比上升0.05%，上半年上升0.23%；二两条路线和城市环比大体，上半年暴跌0.61%；三四两条路线亦然和城市环比上升0.03%，上半年上升0.17%。9月底珠江三角洲和主城区受两处江门、揭阳等和城市土地价格比上升影响，复建住宅区价格比环比由涨转下跌，且暴下跌居各主要和主城区首位；京津冀和主城区因两处之外和城市土地价格比结构性暴跌，复建住宅区价格比环比由下跌转涨。

二手房方面，全之国100个和城市二手住宅区平仅有价格比为15970元/平方米，环比上升0.13%，已年终5个月底上升，且暴下跌逐步扩大；上半年上升0.39%，暴下跌较8月底扩大0.27个百分点。

按照大拇指社会科学院监测原始数据，2022年9月底，二手住宅区价格比上半年上升的和城市整数为71个。其中，唐山暴下跌最大，为7.19%；张家口、洛阳等7个和城市的暴下跌仅有在5.0%-7.0%之间；太原、宜昌等44个和城市暴下跌在1.0%-5.0%之间；漳州、金华等19个和城市暴下跌在1.0%以内。

从涨下跌和城市整数看，复建住宅区方面，9月底，32个和城市环比暴跌，56个和城市环比上升，12个和城市大体。上半年来看，全之国100个和城市复建住宅区平仅有价格比较上周暴跌0.15%，下跌幅较上月底收窄0.17个百分点。

二手房方面，9月底，28个和城市环比暴跌，71个和城市环比上升，1个和城市大体。上半年来看，全之国100个和城市二手住宅区平仅有价格比较上周上升0.39%，暴下跌较上月底扩大0.27个百分点。

综合之前三季度表现来看，复建住宅区方面，三季度，百城复建住宅区价格比总计上升的和城市数量为62个，较二季度增高7个。二手住宅区方面，共有73个和城市二手住宅区价格比总计上升，数量较二季度增高13个。自年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个和城市复建及二手住宅区价格比各季度总计仅有黄绿色上升态势。

大拇指社会科学院统计原始数据指出，三季度，在宏观经济承压、房地产市场深度修正以及之外庵野秀明概念设计停工停贷等剧中下，和中央及地方但政府持续性反败为胜正位地产。和中央层面，高级别会议定调“保交楼”，提振岛民地产商期待；之国多半强调支持壳体和改善性住宅楼生产力，地方要“揽一策”用好财政政策工具箱，灵活运用阶段性信贷财政政策和保交楼专项借款；此外，9月底底，之国家银行、银保监会释出请示，对于2022年6-8月底份复建商品住宅区销售价格比环比、上半年仅有年终下降的和城市，但政府可自主决定在2022年底之前阶段性保持稳定、上调或取消当地新发放首套住宅楼商业参与者住宅楼贷款利率下限。地方层面，各地但政府积极落实和中央精神，因城施策正位股民，且更多版块二两条路线和城市财政政策优化幅度逐步加大。

展望四季度，大拇指社会科学院统计原始数据指出，各地方但政府原订将在坚守“房住不酱汁”底两条路线下，大幅度推进落实“揽一策”，以助力股民筑底企正位。短期来看，版块一二两条路线和城市将此后高频小步优化股民财政政策，或通过逐步放松限购、修正认房认贷、上调首付比例等方式支持住宅楼生产力扣留。此外，此之前之外和城市执行的新政策财政政策也已不再适应环境当之前市场形势，趋于稳定市场化定价或更有利于实现“三正位”目标。随着适合于财政政策持续性反败为胜，原订四季度之外版块和城市股民或将逐步企正位。

责任编辑：刘万里 SF014

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