焦点日报 | 多地挂钩公积金贷款额度，行业再迎评级调整潮

.97公顷；公共监管与公共服务工业用地（主要包则有公共服务设施工业用地、科教文卫工业用地、公园绿地、风景名胜服务设施工业用地等）701.8公顷，%原计划总和的14.57%；邮电工业用地1895.9公顷，%原计划总和的39.37%；浅水水利服务设施工业用地142公顷，%原计划总和的2.95%；特殊工业用地44.5公顷，%原计划总和的0.92%。

0 4 万古 鉴 动 基态

1、中都梁入股：巴恩斯称其经营收益疲弱和期满欠债规模有限

4年初6日，巴恩斯已将中都梁入股的该公司三兄弟分级（CFR）从“B2”持续上升至“B3”， 未来仍为负面。巴恩斯副常务董事高阶衍生品Cedric Lai说明：“分级持续上升体现出有，在预见12-18个年初内，由于经营收益疲弱和期满欠债规模有限，中都梁入股的持续性消散，再信贷风险激化；而负面未来体现出有该该公司持续性消散，解决其再信贷均需求存有不确定性”。

2、远洋入股该公司：巴恩斯核实了“Baa3”面世人分级

4年初6日，巴恩斯核实了远洋入股该公司“Baa3”面世人分级。同时，巴恩斯已核实（1）由Sino-Ocean Land Treasure Finance I Limited、Sino-Ocean Land Treasure Finance II Limited和Sino-Ocean Land Treasure IV Limited面世并由远洋入股该公司赎回的国债的“Baa3”高阶无抵押品分级；以及（2）Sino-Ocean Land Treasure III Limited面世并由远洋入股该公司赎回的有赎回次级永续外汇银行的“Ba2”分级。据此，巴恩斯已将分级未来从稳定缩减为负面。综合因素下，远洋入股该公司的“Baa3”面世人分级考虑其个体信用状况和两个子级的提升，体现了巴恩斯认为该该公司在应当时将获得得中都国人寿强劲全力支持的预计。

3、波尔吟咏绿色房地产业：巴恩斯称其预见3-6个年初大量东南岸国债期满，持续性疲软

4年初6日，巴恩斯已将波尔吟咏绿色房地产业的该公司三兄弟分级（CFR）从“B2”持续上升至“B3”，其高阶无抵押品分级从“B3”持续上升至“Caa1”，未来仍为“负面”。巴恩斯衍生品Daniel Zhou说明：“分级持续上升体现了波尔吟咏房地产业急剧増加的再信贷风险，主要由持续性消散以及预见3-6个年初大量东南岸国债期满所驱动”。“负面未来体现出有波尔吟咏房地产业在预见6-12个年初捐献新的鉴金投入（包则有鉴产负有责任）以监管该公司再信贷均需求的能力也存有不确定性，” Zhou补充称。鉴于波尔吟咏房地产业入股该公司层面的支票大量请降低、预见3-6个年初大量东南岸国债期满，以及信贷途径局限，巴恩斯已将波尔吟咏房地产业持续性分析从充裕改为疲软。

4、建业房地产业：巴恩斯分析其持续性疲软，该公司支票头寸大量请降低

4年初4日，巴恩斯将建业房地产业的该公司三兄弟分级（CFR）从“B1”持续上升至“B3”，其高阶无抵押品分级从“B2”持续上升至“Caa1”。未来仍为负面。巴恩斯高阶执行长Kaven Tsang说明：“分级持续上升体现出有建业房地产业的持续性消散，再信贷风险増加，因为其支票头寸大量请降低，外汇市场信贷途径消散”。该该公司对东南岸国债的长方较多，该部分%截至2021年12年初总欠债的将近70%，也使其持续性难以受到市场波动的影响。

5、聪地产：首3年初履约的销售199.8亿，已售总长度169.6万平米

4年初6日，聪地产发布暂定称，2022年前3个年初，该该公司履约的销售手续费将近199.8亿元，具体来说的已售建筑总长度将近169.6万平方米。相吻合计算，相关联的的销售皆价为将近11781元/平方米。截至2022年前2个年初，聪地产履约的销售手续费将近142.2亿元，具体来说的已售建筑总长度将近122.9万平方米。更进一步计算，聪地产3年初份的销售为57.6亿元，的销售建筑总长度46.7万平方米。

6、旭辉入股：原于于的销售287.4亿，3年初新的増2这两项紧靠

4年初6日，旭辉入股暂定，该公司3年初份履约的销售手续费将近120.0亿元，履约的销售总长度将近71.07万平方米，皆价17600元/平方米。1-3年初，旭辉入股合计履约的销售手续费将近287.4亿元，履约的销售总长度将近183.7万平方米，皆价将近16500元/平方米。分海地的区看，上海浦东、上海浦东、中都西部及华东原于于的销售%比分别为38.83%、21.78%、29.68%及9.71%。3年初旭辉入股新的増两块土地储备，分别为嘉兴义亭镇这两项及上海松江的区畲南靖县这两项，总建设建筑总长度将近16.28万平方米，入股该公司应%平等权利地价将近20.28亿元。

7、房地产公司：前三年初合计履约的销售1065亿元，单年初415.3亿

4年初6日，房地产公司暂定称，2022年3年初该公司发挥作用履约的销售总长度236.9万平方米，履约的销售手续费415.3亿元；2022年1~3年初该公司合计发挥作用履约的销售总长度632.7万平方米，履约的销售手续费1065.0亿元。3年初房地产公司新的増1个开发这两项，为深国际房地产公司瑧湾悦这两项，位于深圳南山的区，%地总长度5.6万平方米，综合工业用地2.7，计容建筑总长度14.9万平方米。房地产公司持有该这两项平等权利比例为28%，平等权利建筑总长度4.2万平方米，均需偿还平等权利地价为16.08亿元。

8、贵州人房地产业：“16贵州人04”持有人联席会议通过年初会兑付、増信等决议

4年初6日，贵州人房地产业发布2016年该公司国债（第三期）（品种一）2022年第一次国债持有人联席会议决议的暂定，年初会兑付、増信等决议皆获得同意通过。据此前援引年初会设计方案，“16贵州人04”原于年初会一年，利息将全折偿还；如数自期满日（2022年4年初7日）起第3个年初底偿还15%，兑付如数手续费将近2.92亿元；第6-11个年初（2022年10年初7日至2023年3年初7日）底各偿还10%，偿还如数手续费将近为1.95亿元；第12个年初底（2023年4年初7日）偿还25%，兑付如数手续费将近为4.87亿元。另外，贵州人房地产业将以面世人全鉴子该公司广州贵州人兴盛地产发展有限责任该公司持有的扬州富景房房地产业开发有限责任该公司50%股权(相关联这两项为扬州海马港华庭这两项)、面世人持有的广西富雅投鉴有限责任该公司50%股权(相关联这两项为桂林富雅国际商业化基地这两项)运用于“16贵州人04”国债的质押増信。

9、万古创中都国：原于于合计的销售723.6亿元，的销售总长度533.2万平米

4年初6日，万古创中都国暂定，该入股该公司3年初发挥作用履约的销售手续费将近220.8亿元，履约的销售总长度将近153.5万平方米，履约的销售皆价将近14380元/平方米。截至3年初底，该入股该公司合计发挥作用履约的销售手续费将近723.6亿元，上年请降37.77%；合计履约的销售总长度将近533.2万平方米，履约的销售皆价将近13570元/平方米。

10、大连实德中都国：首3年初总履约的销售手续费将近482亿元，其中都自投这两项375亿

4年初6日，大连实德中都国援引数据指，该该公司与其附属该公司连同其合营企业及联营该公司截至3年初31日止三个年初赢得履约的销售总长度将近154万平方米，履约的销售手续费将近375亿元；其中都所属大连实德入股该公司的平等权利手续费将近为192亿元。暂定显示，3年初大连实德入股该公司自投这两项赢得的销售4513套，的销售总长度将近58万平方米，当年初的销售手续费将近为151亿元，的销售皆价将近为26037元/平方米。3年初大连实德入股该公司以大连实德品牌的销售的代建监管这两项(非自投这两项，简称“代建这两项”)赢得履约的销售总长度将近38万平方米，履约的销售手续费将近44亿元。1-3年初，大连实德入股该公司代建这两项合计赢得履约的销售总长度将近83万平方米，履约的销售手续费将近为107亿元。

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