溢价95%，19人报名！温州头部学区房拍卖再进一步成交1套！

年底将至，一手三楼消费市场吹响了后退号角，已经开始宣传品除夕一到收回实惠的谣言；二手三楼消费市场则不止现了较为明显的解冻，大部分正要需客群入场带走的产品的买进学区里三楼。银行也隐将近暗示不止近几个同年内利率或有变动，整体来看，消费市场似乎正在逐步转变，就等着除夕的重启信号。

在此之后法拍消费市场上估值1套二中三楼源，估值估值266万元、售价3.47万元/㎡估值，溢价率86%。

12同年28日，其后估值1套市直属实验小学的学区里三楼，估值估值491万，估值售价3.36万元/㎡，溢价率略极高于95%。

或许学区里三楼的深陷已经过去了？我们不妨接着看看……

宁波市市鹿城区里万源南路水野望京里20幢401室，建面将近146㎡，起拍价251万元，算起售价1.7万元/㎡，吸引了19人主办单位，543人设警惕，13963人围观，事与愿违估值估值491万，估值售价3.36万元/㎡，溢价率略极高于95%。

该望京里位于鹿城区里万源南路与新北市政府南路交汇处往北150米处。

北临宁波市市解放街道；西临宁波市市教育局；西临国家外汇管理宁波市市中心之局；东临万源南路。

区里位必需好，望京里北面瞰河，南岸兼有谷内，比邻宁波市大剧院、宁波市世纪广场等市级扩容，周边区内里极高楼大厦，各项商业、生活扩容齐全，直线东北方开业没多久的印象城Mega将近600米。

工程项目实景图

水野望京里是一个纯安置三楼望京里，共计将近1170余户，应并重了学校为宁波市市实验小学及宁波市十九中。该望京里自交付后售价一南路上涨，原因在于宁波市市实验小学的并重区里区域有数水野望京里。至于望京里可选的本部四幼及十九中多被视为附有实用性。

在此之前水野望京里建面140㎡三楼源售价挂牌价将近4-4.3万/㎡，估值段在600万上下。

58-59㎡三楼源多为450-460万元；100-120㎡三楼源多为530-560万元。

同时据反之亦然老友简述，确实前夕能读，确实扶手三楼、三楼东其所状况对售价的直接影响相当多。

对比而言，本次估值售价不算极高，甚至可以说是捡漏了，与挂牌价之间共存相当多的若有。不过单从学区里售价全面性，生产成本尚可；若相结合自下到实用性来看，还是差强人意的选择，只是整修所需一定调整。