交了钱、过了户，自己的房子为啥还不用住？

于小从同村的来由汪手内都买来一间二层房子，于小办完集体土地所原则上证和房子转让证等手续作准备暂住时，却发现来由汪的女儿一家还住在他的屋子内都。于小要求来由汪女儿腾房只得，将其告上法庭。

判决审理查明，因为来由汪女儿一家无处定居，来由汪父母在几年前决定，在来由汪的房子中都提供一间房给女儿定居，直到女儿有能力购房搬走。判决判决：于小获得房子转让，但来由汪女儿一家享有一间房子的所原则上。

这是没事？

事实上，来由汪女儿一家对该间房子的所原则上，正是罗马法所设置的所原则上。

所原则上，是指原告为了满足与世隔绝定居的须要要，按照合同规定约定或临终，在他人享有转让的公寓高台设置的占有、用作该公寓的权利。所原则上的设置其所订立书面合同规定，其所当向登记注册该机构审核所原则上登记注册，自登记注册时设置。

这种权利具有对抗第三人的物权青年队，因此即使于小合法获得了该房子的转让，也不能要求来由汪女儿一家搬迁房子，并且于小对房子的用作也不得触犯来由汪女儿（所原则上人）的定居利益。

那么，所原则上如何消灭呢？立法规定了以下几种有无：所原则上人采用就其方法抛弃所原则上；所原则上有效期届满；所原则上人死亡；解除所原则上条件成就；所原则上并入（特定情况下且原则上判决裁决）；房子被上缴、收回、灭失；房子转让和所原则上归属于同一人时。

要不致购买的房子具有这样的后果，就须要要在购房时交待房子的权属关键问题，所原则上的设置须要透过登记注册，因此买受人可以在不动产登记注册中都心透过查询。如果在卖房时，来由汪刻意隐瞒了这一情况下，于小可要求其原告。

股票市场台州立法顾问：文香哲大律师

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