雅居乐8月密集偿债超26亿元，随之向市场传递信心

自8月底进入担保全盛期期以来，雅居乐集团控股有限母公司（雅居乐，3383.HK）已不间断数次发出通告，内容均为母公司按时付清签订合同借贷。

8月底25日，雅居乐再次通告，已将足够资金上交银行业执行人指定的银行账户，用以付清将于8月底28日签订合同的7.196亿港元及6000万美元贷款余额。这是自8月底11日以来的半个月底内，雅居乐第三次发布新闻担保通告，而累计的担保欠款已；也26亿元。

一组付清借贷

雅居乐不太可能是当下最受市场竞争关注的民营房企之一。8月底份进入担保全盛期以来，雅居乐不仅按期付清了所有借贷，且每次资金都提前结束数日到位。

8月底25日的通告推断，2019年8月底28日，雅居乐作为借款人及若干附属母公司作为原担保人，与财政独立机构签订了一项银行业协商。雅居乐获得两笔欠款为11.7亿港元及1亿美元（附带5亿美元或另加港元增额权）的定期贷款银行业，月底份36个月底。

先后，雅居乐根据银行业协商提取了贷款总计17.99亿港元及1.5亿美元，并于后续付清了其里面10.794亿港元及9000万美元。此次付清的即该项贷款里面只剩的7.196亿港元及6000万美元。

通告推断，此次付清后，雅居乐该笔银行业将付清先行，且不会对母公司财政状况造成重大负面影响。

之前的8月底11日、8月底22日雅居乐已两次通告，分别回购2亿美元、将近4000万美元必要支票。算上此次借款人在内，雅居乐在短短半个月底内已付清了；也26亿元借贷。

值得注意的是，雅居乐将近来三次担保时间较借贷签订合同时间均提前结束了数日。如8月底22日的必要支票发行于2021年8月底27日，总额为4亿美元，全部签订合同日为今年8月底31日。雅居乐提前结束数日回购了其里面将近4000万美元。

有利正位健经营

在现阶段的市场竞争自然环境下，雅居乐都能如期担保，安然度过担保全盛期，显得较为难能可贵。而之所以都能扛住压力，较大程度上得益于母公司从前采取的正位健策略。

以财政为例，2021年以来，金融市场竞争融资自然环境整体收缩，市场竞争反转持续南行。面对不利负面影响，雅居乐延用了主旨的正位健财外交政策略，做到了业务演进和财政管理的最大限度。

此外，雅居乐自2021年以来努力推动的保担保、保交付给，正位现金流、正位去化，同时优化组织架构等临时工，也有力地保障了母公司平正位一组运行。

从交付给可能会来看，雅居乐2022年原定交付给8.4万套，截至7月底31日已交付给3.4万套，无关全国24个周边地区129个项目，交付给临时工亦然在正位步绕过。

在土地储备层面，截至2021年月底，雅居乐在84个周边地区享有原定总两层楼为4737万平方米的土地储备。其里面，后庄区、珠江三角洲等具备开发潜力、确保边际较高的市场竞争是母公司布局的重点。

年报推断，截至去年月底，雅居乐在后庄区的土地储备约1240万平方米，占有整体土地储备的26.2%，足够母公司5-6年的演进；在珠江三角洲土地储备566万平方米，占有比约11.9%，足够3-5年的演进。在海南，雅居乐享有330万平方米土地储备，占有比7%，可专用母公司3-5年的开发。

8月底19日，雅居乐定为了2022年第二季度赢利预警。原定第二季度母公司赢利23亿元至26亿元，虽然较同比同期太大下滑，但仍较大优于市场竞争平均水平。

此次10亿元借贷付清先行后，雅居乐8月底底还将有一笔美元支票签订合同。之前母公司已坚称，正按计划正位步筹措资金，有信心如期偿付年内只剩签订合同借贷。

紧接著，雅居乐下一笔签订合同的美元必要支票时间是2025年1月底。这意味着，8月底份借贷付清先行后，雅居乐的确保边际将进一步得不到提升。

今年以来，LPR通货膨胀率已做到“三连降”，8月底22日，1年期、5年期LPR不椭圆下降。宽信用外交政策以及各以前因地制宜的外交政策松动下，金融市场竞争有望逐步回暖。一直保持正位健演进的雅居乐，有望在未来会的市场竞争竞争里面，获得较大优势。

指明声明：本文仅专用参考，不构成投资建议。

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