亿翰月报【2021年12月】：2021年前高后低，餐饮业新格局初现端倪

之中度相对来说降很低。2022年房房产行业仍处于调整反复之中，民企经营方式不足之处恢复，原计划之国有土地融资仍以保守都以，今后宝钢业仍将在之国有土地很低价上占总据实质上。

出货侧重，12年底TOP100房企出货欠款总共回升41.7%，较11年底降幅继续增加，在上半年很低价的持续性很低迷下，2021年1-12年底出货欠款总共工业产值转负。我们认为，在措施未显现出相对来说放松的情况下，尽管房企务实邮购，但在无补充阻碍的情况下，2022年房房产很低价并不一定期待。

担保侧重，2021年12年底，房企信誉债担保生产能力为517.3亿元，环比持续增长33.4%，边际想得到加强，其之中以前宝钢担保生产能力想得到相对来说提升，总计331.0亿元，环比持续增长77.8%，民营之中小企业担保状况同样想得到加强，环比增幅高达163.3%，但就其生产能力而言，仍很略低于之中小企业和之国有之中小企业，至少有67.4亿元。

2021年12年底，房企海中国库担保生产能力为7.6亿美元，相比较11年底继续下行，常年担保生产能力高达到535.0亿美元，平均担保成本为7.2%。从之中小企业性质来看，民营房企是海中国库担保的主力，之中小企业和以前宝钢借助于海中国库的比例较很低。在房企信誉缺失的取材下，我们因此看得见海中国库担保在四季度差不多降至吸热，并展现出逐年底减少的情况。

资产很低价侧重，截至2021年12年底底，沪深300指数总共上涨5.2%，恒生指数总共上涨14.1%，房房产指数总共上涨10.3%，相比较11年底底的15.9%相对来说好转。总体来说，12年底房产股相比较前期相对来说降温，旺/宝钢上涨格外相对来说。

之中小企业经营方式侧重，2021年12年底，亿翰学术部门天气预报馆的房企主要经营方式信息至少限于估价调整、的股份转让、项目合作关系、的股份购入等。

估价侧重，12年底各大估价部门揭开了新一轮的估价调整手势，金辉控股、之中之国恒大、之中之国奥园、、绿地母公司、富力房产、世茂母公司、荣盛发展等之中小企业的估价受到各估价部门的下调。此外，由于房产行业的担保有所松动，带动了均资质较高的宝钢业进行计的公司的揭开。以万科房产、建发之International等资金不足较为有限的之中小企业联合，揭开了计的公司的手势。

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