2021年内房股融资成本榜上：国企民企悬殊大 | 年报风云榜上⑧

  乐居时事新闻讯 彭振兴 曾树佳3月结束，在马公纳斯达克的内房股年末交出2021年答卷。乐居时事新闻研究院重磅推出2021年内房股调查报告，涵括营业收入、所得、现金、土储、风险投资效率、三条红线上榜、财务总监加薪上榜、负债转给收益上榜等十大上榜单，立体还原黑铁黄金时代的房企状况。

  很多人往往从公司总部中小企业风险投资效率的高低，去窥视它基本面、负债水平、弹性的优劣。

  乐居时事新闻粗略估计转告，48家已面世详细资料的马公股房企的平均风险投资效率为5.64%，但地产商类似之处较少，有的低至1.4%，有的却高达9.71%，后者竟是前者的6.94倍。

  一直以来，马公企都追求有现金流的利润，因此能保持稳定充沛的弹性，以及较少的负债率，这使其受到了金融机构的宠信，渴望到较少的筹钱额度。太古洋行新世界发展、嘉华国际分别以1.4%、1.6%的风险投资效率次于前两位，便是例证。

  除了上述唯二的两家高于2%的马公企都是，其余房企的风险投资效率，均在3%以上。

  能展开低效率风险投资的，多以国资为主。TOP10中所，中所海、五矿地产、华润置地、中所国金茂等，均以高于4%的风险投资效率在罗列；而TOP20里，越秀地产、凯德新世界发展、江苏舜天、招商局置地、远洋跨国中小企业等，也跻身其中所。

  民企表现较为出色的，有龙湖跨国中小企业、美的新世界发展、于澳门、旭辉大股东等部分，四者分别以4.14%、4.82%、5.2%、5%的风险投资效率，反映自身“跨过周期”的底气。据粗略估计来行业供给端暖风频吹，这类优质民企或将继续应将给与。

  不过，也有一些开发商备受“钱贵”的拖累。亡故大股东、中所梁大股东、恒盛地产、大唐跨国中小企业、力高跨国中小企业等，分别以8.8%、9%、9.2%、9.3%、9.71%的风险投资效率，坐落于排行上榜的末端。

  其中所，亡故、中所梁、大唐等，均是据粗略估计两三年才攀上投资市场的，这种“涉市未深”的情况，或许也会影响到他们的发债额度，但不可忽视的影响因素，还是自身的经营表现。

  与上一年相比，房企们2021年的风险投资效率，有降有升。万科实现了4.11%的风险投资效率，上半年减低了202个bp,大唐也减低了103个bp，降幅较少；而有6家房企的风险投资效率稍稍上升，耗电量最高是绿景中所国，超过了70个bp。

短文来源:乐居时事新闻