苏州首套房贷利率降至4.6%，为有约5年来新低

来源：GUI新闻

美联社｜杨冰柯

楼市----卫星城之一的湖州房贷储蓄又下降了。

GUI新闻得知，现阶段湖州主流银行当中，首总统套房贷储蓄为4.6%-4.7%之间，二套未曾借钱的储蓄在5.2%以上。

具体上，酒店业、邮政、规划、招商、湖州银行、农业银行、当中国银行、中国联通首总统套房贷储蓄均为4.6%，交通、苏州、和顺和上海银行首房房贷储蓄为4.65%，南京银行首房房贷储蓄为4.7%。

如果是二套未曾借钱贷款的储蓄方面，酒店业、农业、交通、南京银行等房贷储蓄为5.2%，湖州银行、当中国银行、中国联通等房贷储蓄为5.3%，建行、银联的房贷储蓄无论如何低，为5.6%。

在放款短时间上，酒店业银行只所需2-3天方可放款，湖州银行、建行、邮政、中国联通等放款短时间为1周差不多，大大部分银行透露额度充足。

湖州一位业内人士透露，现阶段大部分银行为了抢单，甚至将首总统套房贷储蓄报价在4.55%，但要核验客户高标准。

今年1翌年，5年期以上LPR下降为4.6%，这是中央银行自2020年4翌年之后，左右2年来首次大幅提高储蓄，3翌年份简介的5年期以上LPR仍为4.6%，这并不一定，湖州现阶段的首总统套房贷储蓄不太可能没有打了个数，大分之一基础储蓄。

从湖州低价来看，当前4.6%的首总统套房贷储蓄也是自2017年6翌年后，左右5年来的最低水平。同时，在全国范围，湖州当前的储蓄也是一双线邻左右地区卫星城当中的最低水平。

当前房贷储蓄与湖州楼市回落也有一定人关系。

所受鼠疫影响，湖州市住建局网签数辨识，2翌年份湖州各区域天和成交量为2585套，环比1翌年回落44.7%。

二手房方面，根据住建局成交数据，湖州2翌年二手房网签1704套。所受春节及一月鼠疫影响，环比1翌年上升63.0%。相比2021年2翌年，去年销售收入提高60.5%。

进入3翌年，湖州低价有所消退。截至3翌年10日，湖州天和成交量为1812套。

现阶段，湖州低价上最火的单项是太和镇板块大澳澜庭，由苏高新合资公司、苏高新持股、仁恒、华发合作开发。

3翌年14日，大澳澜庭一期据悉，总计20幢住宅产品，346总统套房源（其当中5套样板房暂不出售），房子建筑面积上行分之一161.64-657.35平米，立案均价分之一39500元/平米，立案开价上行在721.32-2226.25万/套。

根据大澳澜庭官方消息，341总统套房总计有2098人认筹。大澳澜庭认筹金额为首套首贷220万，非首套首贷350万。按照全部首总统套房算出，每人认筹220万，单认筹金就分之一46亿元。

值得注意的是，在一份曝光的认筹名单当中，有Corporation参与认筹，Corporation认筹当中最所受争议的是一家Corporation用了三个房号透过认筹，即湖州建工非贷款债务人有限Corporation，湖州市诚鑫建筑劳务有限Corporation和湖州建鑫规划合资公司有限Corporation，中国地区Corporation为关联Corporation。

另一个备所受关注的单项是湖州中心站万科颐和玲珑花园。销售辩称现阶段没有消息，等官方接到，但低价解读该单项正在内外认筹当中，客户还所需支付一笔不小的茶水费。

总体来看，湖州低价现阶段属于转变行情，核心板块一房爆满，郊区板块却所需降价打折出售。

比如，位于相城黄桥的融信德兴浦添流光，去年12翌年首次据悉时均价为2.75万/平米。这次单项旋即开盘，同样打出85折销售的广告片，成为2022年湖州低价新盘降价第一盘。

像融信德兴浦添流光这样的打折盘并不少，这也是湖州储蓄回升左右几年最低的可能。

至于储蓄下降后能否对低价有更好的促进作用，还所需一定短时间注意到。