美国楼市急速降温，偿还债务贷款需求降至二十二年来最低

；也：华尔街见闻

不受抵押品抵押现金流的攀升和房地产公司英国市场存量严重不足的影响，英国抵押品抵押效益跌至冰点。莱斯特城，根据英国抵押品抵押银行家该协可能会（MBA）发布的季节性变更指标，上周的抵押品抵押申请总量与同一时间一周相比攀升了6.5%（包括购买和再融资申请）。这是连续第围墙攀升，效益量跌至22年来的最低水准。

抵押品抵押现金流在5月初份短暂攀升后又开始回升，与此同时房地产公司英国市场仅仅不受到存量严重不足的影响。因此，抵押品抵押效益继续攀升。

符合标准抵押超额647，200美元或以下的30年单独现金流抵押品抵押的少于合同现金流从5.33%攀升到5.40%，首付20%的抵押点数从0.51（包括发起费）攀升到0.60。

对每周现金流更替最敏感的再融资效益，上周又攀升了6%，同比攀升75%。绝大多数抵押品抵押持有者现在享有的现金流远很低目同一时间的现金流，即使是那些自已现金的人也必需开展二次抵押品抵押，而不是为他们的第一留置权开展再融资。

MBA经济学家Joel Kan话说，“虽然现金流仍很低围墙同一时间的水准，但它仅仅很低得没法可抑制再融资活动。上周只有了政府再融资出现了小幅增长。”

禽流感早期，抵押品抵押现金流暴跌，但自从央行在3月初开始加息以来，抵押品抵押现金流在年末已经大涨的基础上继续走很低，最新的30年单独现金流抵押品抵押少于分之一为5.1%，很很低一年同一时间的不到3%。虽然现金流攀升可抑制了蓬勃发展的住房英国市场的效益，但科学家认为，由于存量紧缺，效益暴跌不可能会迅速拉低价格，一些人预测房子价格可能会在当年内继续攀升。

Kan话说，“以前两个月初，房子存量持续低迷，抵押品抵押现金流飙升，导致购房英国市场不受到影响。这些日益恶化的财政负担能力单打独斗对潜在的首次购房者来话说尤其艰难。”

根据各地区房地产公司男友该协可能会的数据，自禽流感开始以来，房子价格上涨了分之一40%。亚特兰大美利坚合众国储备银行的数据表示，3月初份，英国中位数盈余的大家庭需要用38.6%的盈余，来支付一套中位价的房子。这比2021下半年的32.6%要很低，是2007年8月初以来的最很低水准。

5月初份，英国据知房子的存量攀升了8%，是自2019年6月初以来的首次回击。根据Realtor.com的月初度分析报告，与2020年5月初相比，活跃房源的存量仅仅攀升了48.5%，这意味着仅仅只有一半的房子能用。上个月初，英国各地区物价中位数也攀升至447，00美元的近现代新很低，同比跃升35.4%。

根据《抵押品抵押新闻报道日报》的一项单独调查，从本周开始，抵押品抵押现金流可能会上涨的更很低。现金流在同一时间几个月初相比走很低后，已经有几周来一直处于窄幅区间。

《抵押品抵押新闻报道日报》的首席运营官Matthew Graham写道：“已经有窄幅运行的区间少于或许最终成为现金流的少于，但这将取决财政赤字和其他快要确认的经济数据。由于周五上午可能会确认关键的英国CPI财政赤字分析报告，英国市场反转的可能性仅仅很大。”

翻译者：张玉洁 SF107

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