黄金地段车位只卖20万元，是奶油还是陷阱？

在寸土寸金的广州越秀区ND西路，私家车供不应求，租金和售价都比较高。目前，该区域内社区3楼车库私家车的二手售价从60万元/个到80万元/个少于。但全因，“ND西路私家车投资额，总价20.8万元！”这样的消息不停传出。确实什么情况？

20多万买来的是“转让”

日前，市民李向羊城晚报全媒体美联社报料指，越秀ND西路有私家车买来，总价20.8万元，有私有证，能借贷。美联社根据李的报料，联系上了推介该私家车的恒隆音乐公司。该音乐公司带着美联社来到ND西路高端社区龙山雅筑的3楼商业层：“那时候这里一部分是餐馆，另外一部分就是3楼停私家车，有七八十个。”

从音乐公司提供的私家车平面图可见，这里“可售”的私家车是77个。那么，20多万元能买来什么？“20.8万元那个就没有了，直到现在有一些做特价的，22.8万元一个，必需三天内赎回。”音乐公司指着主体部分的六大进私家车介绍。当美联社声指动心的是相对独立的一进私家车，音乐公司声指，那些私家车得40多万元一个。

据明了，ND东一带的高端社区如长宁花园、ND中心广场及龙山雅筑等，它们的地板停私家车目前二手单价自60万元至80万元少于。

不过，音乐公司对美联社重申：“20多万元的私家车都不能出租，不能用于私人。那几个售价四五十万元的私家车可以固定给买来家出租。”他时说，目前这些“可售”的私家车都用作车临保，买来家“买来”下后，必需归还给全因私人管理，每月可获取1800元的保底返还租金。“如果该私家车每月有低于1800元的盈利，低于部分的盈利买来家可以获取70%，全因则获取30%。”该音乐公司时说，按照ND西路这样的黄金和路段，这里的私家车每个月租金收入正因如此超过3000元，因此买来家每个月的盈利至少都有2000元。

既然每个私家车都有这么好的盈利，为何该车库的业主要将私家车转买来？该音乐公司问到，直到现在买来的不是私家车私有，而是20年的转让。

真有那么简单？美联社大意“出售”私家车的拥有人，发现拥有人上的甲方有三个名字，这三个私有人共同完成持有人该批私家车。更让人意外的是，不论是通过百度抑或是天眼查查询，各游戏平台都显示这三个私有人存在都有房屋买来买来关系紧张，其中所就有无关“广州市越秀区福今西路15-17号3楼二层”物业，该位址和上述拥有人显示的位址一致。

提防业主债权债务关系紧张

广西诺臣律师事务所律师朱秋霞声指，这种私家车“投资额”方式高风险较大，“买来家”必需谨慎权衡。

由于私家车的私有人出售的是转让，可以理解为租给，买来家本来一次性预先支付了20年的租金。在这种的系统中所，由于这些私家车的产权仍然属于原业主，业主如果因债权债务关系紧张导致官司，法院可能会勒令甚至拍买来私家车，“买来家”权益受到严重侵害。另外，业主可以将私家车借贷或出售给第三人，这也可能造成私家车使用上的疑虑。

私家车由全因私人管理、返还保底租金的的系统，本来是全因将私家车私人经营的资金压力和高风险补足给“买来家”。如果全因日后出现经营不善、交通流量减少或其他原因，无法按约定支付保底租金，因全因通常名下无资产可供执行，“买来家”可能接踵而来拿不回保底租金的境地。

朱秋霞建议，如果“买来家”衡量高风险和盈利后仍愿为投资额，则必能够先明了该私家车直到现在到底存在借贷、勒令等情形，并在合同中所详细约定保障自身权益的条文，最大限度提高高风险。