土拍比赛规则再调整！2022年杭州市区第一批宅地集中出让公告来了~（附：专家解读）

对比以后按接续总差价10%、以5000万元为下限的透地额度，20%额度将 大增紧靠主办单位比率，大大受限了房企主办单位竞买紧靠的宗之数覆盖面，从而减少了每宗之块地竞拍的激烈相对，有效地再次进一步比较稳定管理费。

在结构上二：权衡到竞得方式则变得领悟之前心地带等技能

从转售份文件可知，本次耕地转售在竞得方式则上也发生了改变，尽管10%的主体工程比例没变，但管理费开到主体工程差价以后则不再次这样一来摇号，而是通过线下 “一次额度+摇号”方式则权衡到再一竞得者。

什么叫“一次额度”？就其来讲就是，当管理费开到主体工程差价率10 %后，需要再次加一手额度，这个额度按每宗之紧靠总差价有所不同而异，如有需HK$50万元的，也有需HK$200万元的，在这一手额度以后，竞买者才能在差价率10 多于12% 线路内给出最后一次额度，这个额度的下限HK$幅度是1 万元的整数倍，并在所有有效额度之前按次略低于者权衡到为竞得的企业，而会超过1家竞买者的次低差价钱有所有所不同，则由有所有所不同次低差价的竞买者进行时 摇号权衡到竞得者。

即便如此萧山采行的摇号方式则虽然揭示了不合理，但更多的是靠无论如何。而本次有别于的“一次额度+摇号”方式则则变得领悟房企的之前心地带等技能，是对房企实力的再次一次筛选，也是“技能+无论如何”的混合。

当然，萧山也不是第一个采行“一次额度”的的的城市，湖州、南京等的的城市也有有别于这个方式则。萧山本次有别于的一次额度略低于差价率依靠在12 %近，低于资源部法规的15% 下限。而同样采行一次额度的湖州，主体工程差价率广泛在10 多于14 %，一次额度线路略低于差价广泛在12 %以上，皆略低于萧山市本同型式紧靠建议。可见萧山政府部门为依靠管理费显然了切切实实的意在，也很差保障了房企的获利空间内。

萧山、湖州“一次额度”对比

在结构上三：产品品质建议变得“看得见、摸得着”

萧山在2021 年第三同型式耕地转售之前首次提出批评了“定产品品质”，竞得的企业需签订“洋房产品品质洋房承诺书”。

本次转售紧靠则在都市计划条件之前明确提出批评了2个“实锤”： 一个是建议建筑物主楼3米；另一个是建议建设工程4米高的架空层。

按照以往值得录意这两项，主楼2.9 米是主流，产品品质较高的这两项才时会权衡主楼3米；而不少这两项为了最大限度成本，大多暂停了架空层的设计。

而就在已对，住建部部落格刊发了《洋房这两项规范》（征求意见稿），明确建议“复建洋房建筑物的主楼不应低于3米，卧室、正房的室内桥面不应低于2.5米 ”。萧山等于是在住建部还不能明确建议的但会，就自我加压迅即开始实行了这个规范，无论如何是对住房产品品质的有力改善！

另外，本次重点弹性提出批评的 “建设工程4米高架空层” 建议，也将大大增加小区公共商业活动空间内，改善居住操控性，特别有效地老妇人和小女孩休憩，将大大推进萧山老妇人友善型式和儿童友善型式的的城市的建设工程！

在结构上四：竞拍程序变得适合于高效

本次转售紧靠一改以后“有所不同紧靠开始券商整整相隔10 分钟，同一地带紧靠券商整整相近”的做法，而是有别于“ 同一整整点5宗之紧靠同时开始券商，且5宗之紧靠为有所不同地带 ”的方式则，将最大限度地分散紧靠竞争，依靠紧靠管理费。

此外，对于开到主体工程差价而需踏入“一次额度+摇号”的紧靠，不时会像去年一样在第二天进行时摇号，而是这样一来于当天上午3点就开始一次额度，耕地转售节奏明显提速，对房企而言将是一次决策效率的大领悟。

在结构上五：宅地原材料变得向副的城倾斜

从本次转售紧靠的地带地理分布来看，核心区深圳证券现金所11 宗之、593 亩，占市区总比率的15 %，新近第一区深圳证券现金所49 宗之、3256 亩，占市区总比率的85 %，新近第一区的深圳证券现金所比率比2021 年第三同型式改善了47 个估，也比2021年三次比较大转售提高了20个估，其之前本次萧山区、余杭区深圳证券现金所紧靠面积经济总量分别远超26%、23%，不仅是第二区之前唯二超过20%的，而且比2021 年第三同型式也分别改善了18个、10个估，再次进一步践行了萧山“ 做优主的城、做强副的城、集聚的城东、培育要地，实现多之前心地带、网络化、组团式、生态型式多种类型式”的空间内都市计划，有效地更快付诸萧山引领人口往副的城疏散的战略目标，同时也可以更高充分利用这些地带大比率增加的购房所需！

是从：来进行处、耕地储备现金之前心地带、拿地宝

以上为序文

《2022年萧山凌空图片》2同年版本出炉

凌空差价钱=二手房差价钱-一手房差价钱

二手房差价钱参考规范为：新近盘周边二手房

《2022年萧山地铁邻近地区前川图片》当月

统计这两项皆在十字路口点1公里近

★发放方式则：添加账号号fangchanlingjuli0511（小助手账号），留言“获高画质图片”或“地铁邻近地区前川图片”。小助手将时会把你的卡进群，并发高画质图片给您。

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