纽约楼市全面复苏，曼哈顿12月房租有感历史新高，年轻人梦碎

纽约市地产估价机构Miller Samuel与房产之同一时间介公司Douglas Elliman周四发布的报告看出，旧金山12年底隔壁平均管理费超出4440美元，更受关注的净有效之同一时间间值管理费（包括所有优惠在内的之同一时间间值管理费）为3392美元，创近代新高，较一季度同期高企了21%。

这21世纪与一年同一时间相比的戏剧性发生变化，当时旧金山有少于2.5万套空置隔壁可可让私人，就连最乐观的经理人也预计，楼市的停滞不同一时间可能并不需要数年时间。而现在，管理费已少于SARS同一时间的总体，年底内的管理费高企给老宅者随之而来了巨大冲击。

Douglas Elliman的顶级租经理人扬娜·克斯圣万博（Janna Raskopf）感叹：“上次早些时候的涓涓细流，现在之同一时间变成了所需的拱门。我来作这行14年了，这绝对是同一时间所未有的。”

克斯圣万博和其他经理人感叹，所需主要是由在旧金山找到新工作的大学毕业生推动的。上次春天，当纽约市市长白思豪宣布该市将于7年底1日之后停止使用时，很多人涌入了这座城市。经理人感叹，尽管在旧金山只有大约三分之一的上班族回到了自己的办公桌同一时间，但对之后加入办公室的期待继续吸引着一波又一波的人。

此外，那些卖掉自己的隔壁，并将自己的税宅邸迁到佛罗里达或其他高于税州的纽约市人，也在老宅，以在纽约市保持稳定一个全职据点。克斯圣万博感叹，即使是并不富于的人有时也会考虑在旧金山老宅而不是买房，在一旁观望，直到他们看到这个城市在SARS后的金融业和文化将来会如何发展。

所有这些所需避免了可让给的立刻匮乏。一年同一时间，旧金山的隔壁空置率达11%，而上会为2%。而到了2021年12年底，存量回升了81%。现在的空置率高于得每每，仅为1.7%，只有4700套隔壁可可让私人。由于可私人的隔壁匮乏，12年底份的整体租活动比上次同期回升了40%。

券商大战，两位数的管理费高企

克斯圣万博感叹，她最近公开发行私人一套两正房隔壁，出租1.2万美元，立即就有26一个人带同参观，进行了一场券商大战。她感叹，这套房子的最终管理费有可能比要价高出15%，就像她最近公开发行私人的很多隔壁一样。

她感叹：“忘记SARS之后的优惠吧。人们知道，现在的公开发行价格上会只是一个起点，他们将不得不出价更高。我敢感叹，上次第四季度，我的房源之同一时间有一半以上都超出或少于了要价。”

除此以外食肆的管理费也随之高企。经纪商表示，在2020年和2021年底达成好双方同意的食肆开始看到他们的租约到期。房东们看到，他们可以根据市场将管理费提高20%至30%或更多，并执意弥补他们在SARS之后较高于的收入或损失。

管理费涨幅最大的是市之同一时间心，之同一时间值涨幅为28%，超出4100美元。小型单间隔壁和一正房隔壁的管理费高企最快，单间隔壁的管理费高企了约21%。

虽然许多房东正试图与除此以外食肆共同开发，以约束管理费高企，但一些新食肆很快就被高管理费浸入了市场。管理费的迅猛高企粉碎了人们最初的期待，即对于新世代年轻、首次老宅的人来感叹，旧金山将变得更加负担得起。

写稿：于健 SF069

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