兰州全面救市 一季度已有60余城出台稳股民政策

4同年5日，西安市人民政府官方网站发出请示《西安市落实弱省会战略全面性优化营商生态若干新政策》(下称《新政策》)，其里面全文提议20项新政策大多与房地产业相关，包括调低限购限贷、推进货币化征拆毁迁移、减低其所购房首付款比例、减低房企拿地手续费比例等。

西安市的20条“优化营商生态”新政策与此以前漯河市的救市19条新政策异曲同工。一个同年以前，漯河市发表《关于促进房地产业良性循环和肥胖转型的请示》，提议“大位地价、大位租金、大位预期”19条新政策，漯河也是首个撰文放松限购，延后“认房又认贷”，同时启动时棚改货币化迁移的弱主干线省会的城市。

此次西安的《新政策》主要分成4个部分：

第一部分是优化批文，减慢单项开发规划。西安提议工程规划单项批文平大多短整整压缩至30个兼职日之内；采行带计划买断农地，即“拿地即开工”；标准股票市场索取，如单项拿到开售证后，金融机构和住房公积金管理里面心及时办理股票市场抵押这两项手续，不得随意设置这两项门槛或向企业索取这两项手续费；采行“交房即交证”，拿到不动产优先股的商品房网签备案唯3年可上市交易。2018年1同年，西安市撰文要求核心城区的商品房实施3年有效期限的限售税制，这意味着，此次西安并未放松限售，而是通过减慢不动产优先股批文，以缩短购房者限售有效期限。

其次是减轻房企负担。一是自4同年1日起，企业拿地招拍挂竞买手续费比例降至2成；二是，2021年1同年1日公开高价的西段，且足额收取首期买断价款，经批准，可适度延至剩余款项的收取整整，延至有效期限长达没法超过6个同年；三是帮助金融机构业大位妥时序开展控股公司抵押，重点单项赞同优质房企灭掉出售不方便房企单项。“对赞同开发抵押、减低其所股票市场抵押利率的金融机构业，在政府另加内政存款、基金账户等上都应优先赞同。”

第三部分主要面向行政区政府和职能部门，例如加大征收拆毁迁力度；对重新征拆毁迁移单项，以货币化迁移为主，帮助时侯拆毁群众选择货币化迁移；增加开售资金使用效率，压缩开售资金批文短整整。

第四则主要针对购房者，西安提议8项内容诱发购房需求，这也是《新政策》里面篇幅长达的部分。

在减低购房门槛上都，其所首会所最低首付款比例从30%降至20%，二会所从50%降至30%；在漯河之后，西安也提议，已结清购房抵押的家庭，最终审核抵押转售住房的，继续执行首会所抵押税制；此外，公积金抵押最高额度单身职工从原来的50万元，增加到60万元，双职工从60万元增加到70万元。

此外，推动“租购同权”。运用于居住的公寓房，经确认，可继续执行民水民电常规，强制办理落脚手续；对新引进人才获取器物保障、购房增加收入和租赁增加收入等住房保障。

在著实和诱发需求上都，西安同在漯河19条的步伐，调低限购，对在西安兼职、孤独的幼儿(放开户籍限制)，强制其家庭在限购两处方式从1套住房；对生育两孩或三孩的家庭，强制其在限购两处方式从1套住房。

统计局数据标示出，2同年，从环比上看，西安新房和二手租金格环比分别攀升0.3%、0.5%，一二手房已经连续7个同年租金环比攀升。去年同期上看，2同年西安二手租金格去年同期攀升0.6%，但新房出现了0.6%的去年同期升幅。二手房市场跌势更为明显。

据里面指该中心不完全统计，今年一季度，60余城发表房地产相关税制超百次，从限购、限售、限贷、价格比等上都针对性放松，包括但不局限于减低首付比例、索取购房增加收入、减低房贷利率、延后限售、为房企获取资金赞同等上都。

多地诱发楼市新政策假象是销售承压。贝壳该中心近日发表数据标示出，2022年一季度，全市重点单项62城新建商品住宅签约面积去年同期下降41%，跌幅较1-2同年升幅扩大2%，其里面主干线、主干线、三四线的城市的升幅分别为31%、40%、47%。