研究报告称房地产行业回归产品本身

随着从业人员进入高低质量蓬勃发展阶段，房地产业真正复归其产品以前，其产品力进一步提高成为房地产业从业人员蓬勃发展的新要求。一方面，其产品效益从拿地开始即获取各方对。另一方面，房企对其产品效益越来越重视，在其产品维度上更多关注有益、舒适、环保等因素，从而在高效益中获取溢价。要改变在快节省成本模式下其产品同质化严重、千城一面的情形，房企需要从其产品的各个具体随之雕琢。其产品的设计效益、建造效益、交付效益以及原先的地皮公共服务、入住感官都是效益低质量的说明了。

这是3月29日公开发表的《2022房地产业开发企业综合战斗力TOP500评量研究计划》得出的结论。这项由中国房地产业业创会、南京易居房地产业美国哈佛大学合作筹办的评量工作，已连续开展14年。

评量研究计划辨识，2021年我国房地产业市场竞争逐步告别“白银以前”。政策承继“房住不炒”基调，坚持不将房地产业作为短期诱导经济发展的来进行和策略。同时，在从业人员规模基本见顶，房企盈利自由空间依赖于，节省成本情况进一步提高比较慢的情况下，房企实质上分化加剧。

评量研究计划认为，社会在行之有效，房地产业从业人员已不再正处于仅仅依靠大大提高市场竞争规模、依赖土地价格上涨就能借助盈利下降的以前了。存量以前，快速赚大钱的机会越来越少，持续、精细化兼营渐成主流。在主业方面，需复归其产品本身，精耕细作、持续打磨，寻找新的营销路径，在控制高风险的同时为重城乡基本权利。在第二曲线上，未来房企需要信念选择赛道，开辟新的盈利下降点。（杜鑫）