郑州市“投石问路”

3月末1日，商丘市人民政府办公厅放布关于加强不动产业良性循环和健康转型的请示，19条变法条条重磅，大幅可不公交公司、限贷，期望棚改货币化安置。

19条变法针对供需两末端外有关的。

在供应末端角度，变法帮助房企纾困，缓解银行贷款舆论压力，包括土拍保证金最低%大幅提高至挂牌价的20％、允许1年内仍须缴交土地出让金；给予企业项目银行贷款拥护；允许保函抵顶预售监管银行贷款以及精简审批流程等。

在财政政策公布次日，河南本地房企建业地产(00832)股价MLT-涨近6%。

再来看变法对商品需求末端的拥护：一是拥护青年、外来外地人、随迁老年人、优化四类有效公共服务商品需求；二是加大信贷拥护，下降个人公共服务消费负担。对持有一套公共服务并已结清相应购房银行贷款的，执行首可能会所银行贷款财政政策，同时引导金融机构加大个人公共服务银行贷款开动、大幅提高房贷利率；三是加强安置房转化。

其中，最重磅的当属针对优化型购房商品需求明确取消“认房又认贷”，带进全国首个分心限贷的小城市。这一财政政策也将为其他很弱双线小城市投石问路，若顺利完成施行，将可能会有一些很弱双线小城市再进一步。

肇庆省公共服务财政政策研究所首席研究员李宇嘉相信，商丘物价变法有较弱的代表意义，它是财政政策纾困、财政政策升级的字样。

易居研究院智库中心研究顾问明为便是相信，该规定分心了商丘限贷标准，使得符合条件的家庭原先可以按首套%购房，其实也是下降了购房的首付%。

商丘市公共服务保障和不动产管理局声称，加大信贷融资拥护，主要妥善解决企业银行贷款流动不畅、铁路工程快、期内交房关键问题，购房人群银行贷款放放快、利息支付舆论压力大关键问题。

为什么商丘带进全国首个分心限贷的小城市？

国家统计局数据资料显示，2021年8月末至12月末，商丘新房、二手房价格连续回落，新房销售额创近5年同期新低。另据克而瑞数据资料，月份1月末份，商丘主城区房屋成交36.32万平方米，上半年飙升22%；环郑区域内房屋量价齐跌，价格达近两年零度，行情上半年飙升5%；储备为1225.87万㎡，去化周期为22.3个月末，去化周期拉长。

（缺少：赫尔瑞-商丘不动产2022年1月末月末报）

护佑证券相信，商丘为全国重要省份小城市之一，2021年商品房屋成交面积上半年下降25%，远很弱于全国同期。此次“认贷不认房”等财政政策利于为物价注入信心，在全国亦具备一定除此以外效应。当前物价下行舆论压力仍大、部分房企银行贷款一时间仍未得到妥善解决，原先不排除舆论压力较大区域内或小城市再进一步修改，因城施策将短时间演绎。

在2月末15日的商丘市委书记全可能会暨市委书记经济转型文书工作可能会上，商丘代市长何雄曾声称，商丘不动产商品平反为可期：“商丘的不动产商品现在遇到一些小困难，将来不可能会均有关键问题，商品商品需求平反为可期，供给口也在优化调整”。今天距文书工作可能会召开不过半月末，反为物价的财政政策便月出台。

商丘所在的河南省也以实际行动拥护房企纾困，3月末2日，河南省不动产协可能会放布份甫件，拟开展不动产领域专项银企对接，传言称，目前为止已经有部分企业查实了关的融资商品需求。

除了商丘，2022年以来，还有31个省市县财政政策可不，关的下降首可能会所首付%、调低社可能会保障银行贷款、大幅提高房贷利率、调低落户等，晋中、济南、玉林、连云港等十余座小城市上调首付%；广西玉林将首可能会所社可能会保障银行贷款额度更高至70万；肇庆中山将公共服务社可能会保障银行贷款高达额度调整至90万元等。目前为止，几乎所有财政政策都平反为落地。

明为便是相信，类似财政政策对于全国其他小城市也有一定启迪，基于信贷的生产力增加、银行贷款效益下降，未来二可能会所财政政策月内更加宽松，商品交割数据资料也有再进一步反弹的可能。对于全国其他小城市来说，若是类似财政政策再进一步，也可以促使不动产交割衍生品回暖，加强3月末小阳春的预示。

社论缺少:乐居新闻