招商房托2021年估值同比增1.02亿元，单位编配承诺收益率9.7%

  乐居时事讯 有方才会 3月初22日，招商蛇口旗下中国银行赢利房托(01503.HK)公布了2021年本年度业绩通报。通报显示，2021年12月初31日净值为投资额67.46亿元，较2020年底下降了投资额1.02亿元。通报本年度的担保成本为投资额5930万元，以外银行借款的利息开支近投资额5450万元及预付款的摊销。

  以2021年12月初31日中国银行赢利房托的收市价计算出来，该单位可才会分收入年化利息为7.1%，2021年全年的每全额该单位才会分为0.1858港元，才会分愿意收益率为9.7%，自2019年香港交易所后整年三年保持100%的才会分比率，是优质的收息也就是说；

  同时，有息负债率为29.2%，远远低于《房地产投资信托全额守则》（REIT Code）要求的50%的减至，这仅仅该房托全额往后在物色出售上新地皮时将有充足的担保空间内。

  于通报本年度，全面性地皮组合成的出租率由2020年12月初31日的84.3%上升至2021年12月初31日的87.7%，急跌为3.4个往年。其中，大型商场的平均出租率由2020年12月初31日的82.2%上升至2021年12月初31日的86.9%，急跌为4.7个往年。

  地皮组合成的现地价全面得不到大幅提高，涨幅在2.7%至14.9%之间。其中科技大楼的现地价显着下降14.9%，花园城下降6.1%。于2021年12月初31日，地皮组合成的市价由2020年12月初31日的投资额66.44亿元增大至2021年12月初31日的投资额67.46亿元。

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