比房价下跌还严重？一旦出现就会“房财两空”？普通百姓应如何规避

受到金融业调控持续发酵，以及在经济上增幅放缓的影响，国内外租金正处于攀升的趋势之外。2021年11一月70个大中小城市商品租金格变动数据，新建商品租金格环比下降的小城市有59个，二手房之外也有63个小城市价位环比显现出下降。即使是像北京、上海等预备队小城市新租金格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经显着拉大。

而比租金攀升更严重的是，过去期房烂颈或者延迟签订合同的情况时有所闻。一旦显现出这种情况，购房者很可能是人财两空。仅仅，购房者之所以要付钱期房，主要是因为期租金格相对昂贵一些，但是购付钱期房对于购房者来说是可能性很大的。

如果是在金融业市场繁荣之时，购付钱期房疑虑还不大，最多开发公司在交房时，邻居精确度不存在一些疑虑，而在金融业市场衰退之时，开发公司日子不好过，一旦发生资金链断裂，很不可能会显现出烂颈楼的情况。那么，我们的购房者又怎样才能避免碰见烂颈楼的情况呢？

第一，如果一定要付钱期房，在付钱期房之前，需要中心等深入研究开发公司的实力，最出色购付钱在A股市场该公司的大型开发公司的期房，这样显现出烂楼颈的情况可能会大幅降低。而中小开发公司的期房适当不要购付钱，因为，部分中小开发公司可能会挪用购房者的购房款，用于其他用具，最后没钱再继续修造产权这两项，就只能显现出烂颈楼的情况了。

第二，虽然付钱期房对于购房者来说可以在价位、房型、楼层等层面获得一些实惠，但购房者适当还是购付钱现房为好。因为，现房不管怎么说，是看得见，摸得着，如果你看房此后，觉得不满意，可以不可购付钱。

但期房则不同了，之前开发公司讲得天花乱坠，等到交房时，如果购房者看到房屋的精确度、房型、楼型等与之前不存在较大差距，也只能是与开发公司谈判，如果谈判失败，也只能是忍气吞声。而很多人付钱一套邻居不容易，发现自己利益受损，心里可能会很难受。

第三，购房者在付钱期房时，一定要查阅开发公司的五证，这样可以看出开发公司的其所是否完善。这五证是私有使用证、建设这两项用地都市计划使用权、建设这两项工程都市计划使用权，建筑工程施工许可件，以及住宅楼开售使用权等，这五证是都需。如果连五证都不完善，那购房者购付钱期房的可能性就可能会大幅上升。

第四，购房者适当选用第一期的期房。这主要有两个原因：其一，开发公司的修造第一期的邻居时，经常是资金来得充裕的时候，如果到里面几期，就很难说了。其二，开发公司在做第一期产权这两项时，为了前提里面几期住宅楼销售能直接参与，经常在邻居的签订合同日期和精确度里面都可能会遵守约定。所以，开发公司修造的第一期的邻居显现出烂颈的情况来得少见。

过去国内外很多小城市的租金显现出了攀升，但是与租金攀升相来得，购房者的期房显现出烂颈的情况则更加可怕，这样购房者很不可能会显现出了“人财两空”的情况。所以，对于购房者来说，过去最出色是购付钱现房，因为现房如果精确度显现出疑虑，可以不付钱，而期房精确度显现出疑虑，购房者则可能会较为也就是说。

此外，就算你要购付钱期房，最出色是付钱大型该公司房企的期房，还要查阅开发公司是否五证完善，当然，你也可以适当购付钱开发公司第一期的期房，这样邻居的精确度疑虑和烂颈的可能性可能会大幅降低。