买房避雷简要

二套3.3万元/平方米”。

燕郊快要增收时，亡故一等待时间窃喜，“明白燕郊只有那么多下到所，增收等于锁盘，靠近西安这么近的、交通这么有效率的只有燕郊，所以价钱只有涨不能跌，不能人才会明白燕郊土地价格才会跌”。

亡故和大基本上的燕郊外资唯仅仅低估了燕郊对西安的久居，增收后，来自西安楼价的外溢市场需求被切断，光靠燕郊50多万身份证人均收益，仅仅没必要撑起一个3万元土地价格的低价，更是何况，大部份燕郊身份证人均收益都是房东造成了的。

燕郊增收后，升幅大幅度剧减，到了2017年底，价钱也开始再次出现断裂，众所周知是低杠杆炒房唯败退，燕郊的土地价格立刻从低峰滑落，截至目同一时间，亡故所在望京的低价价禄持在1.5万元/平方米近。

燕郊土地价格的大跌，让亡故在西安下到大下到所的梦想越发远处。亡故一等待时间打算辞掉西安的指导，来到燕郊指导和穷困，“此番有两套下到所，都在一个望京，以后父母过来也有效率照顾，西安下到所租出去也能有不极多收益”。

割肉

但突如其来的疫情打破了一切，众所周知是今年以来，由于疫情应对需要，亡故很长一段等待时间预见到燕郊与家人团聚；有时候来到燕郊，又预见到西安指导，以致于生意更是难要用，更是坚合于了他在西安换掉房的决合于。

但亡故在西安的下到所由于估值不低，靠近首付还有200多万元的缺口，只能贩掉燕郊的下到所才能筹够首付款，“首付相当低，翌年可供受压相较小些，主要是燕郊下到所贩不掉”。

2017年入手的第二套三居室，要出售的时候，以致于纳税估值比起400万元。按照今日的低价行情，他挂出的价钱是170万元，半年多了，只有10来个看房的，大体都不能到讲价钱的步骤。

提可供者告诉亡故，想要贩出去，就要舍得割肉，如果把价钱放于150万元近，更是快拍卖一些，但亡故有所不甘。

没事的时候，亡故就正视燕郊以及他所在望京的土地价格，一是看提可供者的拍卖价，多年倒腾下到所，他结识了几名提可供者指导人员，能够及时给予低价数据；二是正视法拍土地价格钱，法拍土地价格钱一合于代表土地价格的斜中央线。

今年以来，亡故所在望京公测的法拍房有七八套，其里拍卖的有四五套，“当年起拍价在1.3万元/平方米近，最终拍卖在1.4万元-1.5万元/平方米近，但最近的起拍价在1.1万元/平方米近，拍卖价降到1.3万元/平方米近”。

这一情况并不止于燕郊，同为北三县的日产汽车和昌平也陷于着同样的尴尬，昌平某出名新项目，低峰期价钱超过2万元/平方米，目同一时间低价价在7000元/平方米近，“法拍房的起拍价都在5000元/平方米近”。

每次认为拍房的情况，都让亡故背后一阵阵发凉，如果这一情况接下来下去，他所在望京的土地价格不除去进一步下探的可能才会，“所以，又到了要用决断的时候了，上一次不能择一对，起码错失了十年的时光”。

因为小孩还在燕郊上学，燕郊的两居室还要原有原地，三居如果能贩150万元，靠近西安的备择一下到所首付还有六七十万元的价，“见过几个新项目，大体首付都能缓个半年近，还有等待时间还债”。

亡故时说，如果2017年不能择一择燕郊，而是择一择了怀柔或者平山，今日在西安换掉房才会更是轻松，“那个时候不到400万元的下到所，到今日起码能贩出700万元到800万元，以致于赶走的现金，首付实际上不是问题”。

“大家房东都时说人口众多、人口众多、人口众多，从靠近上来时说，燕郊就是比怀柔团结山好，但实际上搞错了顺序”，亡故时说，经常性只能，某种程度择一卫星城，然后再去择一人口众多，他错就错在择一了人口众多，才去择一的卫星城。

亡故决合于在国际劳动节休息日此后把西安的下到所合于原地，然后着手贩燕郊的下到所，“那边合于原地，这边正要就和提可供者交待，只要能贩出去，价钱多极多都能接受，不牵扯了，越牵扯，损失越”。

在快要快要结束的西安第三次集里土拍上，首次再次出现了指导价10万元/平方米的土地，在亡故仅仅，今日的指导价就是预见的低价价，“而且西安初等教育、诊疗、交通等所有配套，都足以好于燕郊，这也是燕郊土地价格跑不过平山的根源”。

避艾

从恒生银行角度来时说，如果在全国范围购房的话，首择一的是大城市，华东地区、珠三角、京津冀等大城市的宏观经济、产业及配套等方面都各有不同，择一择在哪个大城市穷困、指导，仅仅是一个相当极为正要的决合于。

确合于好了大城市，其次择一择的是卫星城，从卫星城基态来看，首择一是大城市的核心卫星城，华东地区的汉口、杭州市，珠三角的深圳和厦门，京津冀的西安。核心卫星城是一个大城市的资源聚集地，具备更是广阔的演进空间。

对资深不动产外资唯来时说，有“宁要用凤尾，不要用鸡头”的不成文标准，即房东宁可择一在一中央线卫星城相当锯齿状的近郊，也绝不择一择四五中央线卫星城的区域内。

同一座卫星城，区域内城区和近郊在各方面的配套有相比较，西安五环内的下到所团结山的下到所不出一个分级上；同样，汉口外环的极为正要性也足以低于临港等区域。

燕郊作为西安的卫星城，在靠近上有天然的优势，但由于行政区划各有不同，两地不仅仅是物理靠近上的差距，更是是河北和西安两个省市的关联。在同样价钱的只能，低基态卫星城的优势总才会看出。

当确合于在某个卫星城的某个区域购房时，相关的配套格外极为正要，无论是一二中央线卫星城，还是三四中央线卫星城，初等教育是其里相当关键的核心配套，不能之一，同一个望京，各有不同学区，土地价格可以有20%甚至更是低的差距。

实际上，一些基态不低的卫星城里，配套的初等教育资源仍未被选为当地土地价格的天花板，相反， 缺乏优质初等教育资源的望京，房产极为正要性倚靠力度也缺失很多。

当然，初等教育资源不是唯一的心理因素，优质的产业资源、便利的交通、低收益社才会性规模等心理因素，也是倚靠一个区域不动产低价的主要意志力，但往往这些资源也非常容易更是是优质的初等教育资源在该区域紧贴。

在或许，一新房新项目的的公司背景也是需要正视的低效率之一，众所周知是在当同一时间民营房企自主性恶化、新项目交付中止的背景下，要买到的下到所能否顺利交付才是实际上，一旦新项目未按期交付，其他心理因素很难发挥作用。

的公司再次出现自主性不确合于性并不意味着新项目一合于才会中止交付，一些预售资金监管较为严格、低价交易活跃的卫星城，虽然母公司房企爆艾，但并不制约新项目的顺利交付，比如汉口、深圳、西安及杭州市等卫星城，新项目复工的情况相较较极多。

同一个人口众多、同等配套，价钱也才会千差万别，状况就在于房屋产品品质，以亡故的西安下到所为例，作为“来由破小”的典型，比邻近一新望京的价钱低了20%近，建筑风格质量、望京花圃、物业服务，往往也是决合于房产极为正要性的主要心理因素。

在不动产上行的九十年代，基本上的公司为了提升开发新项目的股票价格，每年才会从开发业务里拿出一基本上资金，用来支持存量望京配套的改善换掉用，获得来由房署的认可，一合于程度上也才会更是是更是多购房者，促使一新盘去化。

亡故时说，随着经过燕郊的西安22号环中央线建设项目以及京津冀协力演进的日渐了解，燕郊的土地价格平日没想到能涨回来，但是他等不及了，“上一波仍未错失了，这一波不想再错失了，否则就不能机才会了”。

由于小孩还在燕郊上学，即便在西安换掉了下到所，亡故注合于还得继续禄持跨城穷困，“今日确实比我快要来的时候有效率了，那时去西安只有一条道，今日仍未通达了，等地铁通了，就更是有效率了”。

翻译者：李江上 SF014

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