2021上海房价地图出炉 |8万余套房源入市 这些邻居最抢手

2021年，南京楼市经历了一系列新制度：“1·21新制度”、“沪七条”、“归一化摇号”、“此前川触发归一化限售”等，调控举措慢慢升级紧接打补丁。

这一年，在调控财政政策影响下，南京此前川市场竞争的表现如何呢？

六批次密集供给8万余套房流

2021年3年末12日开始，南京此前川市场竞争开启密集供给模式，此前后六次发布密集供给日前，共281张预证、供给81830套此前川（部分房流都已开盘）。

从推盘的周边来看，此前川主要密集在“五个城郊”，尤为典型的是自贸区临港城郊。其他几个周边，比如青浦城郊、南市城郊等周边供给量也有各不相同素质降低。

单盘供给辖区；也10万㎡的计划有7个，其中排名此前3的有融创更进一步金融城、金地峯许、电建泷悦乐华。供给量此前10计划主要坐落外郊环间和郊环外，仅有雀巢瑞虹海景壹号1个计划坐落内环内。

供给辖区TOP10

浦东新区估值近173万㎡位列次席

全省各区估值辖区上榜中，坐落此前三的分别为浦东新区（含有嘉兴）、奉贤、青浦。

浦东新区估值分之一173万㎡，15215套，估值均价58510元/㎡；

奉贤估值分之一148万㎡，14567套，估值均价33830元/㎡；

青浦估值分之一120万㎡，10988套，估值均价50054元/㎡。

估值量靠此前的周边，供给充足、且有不少热点板块，如自贸区、此前滩、大虹桥这样当红的地方，周边内热点板块才会急剧拉升整个周边的估值年均。

外郊环周边为市场竞争交易主战场

去年所有密集入市计划均选用归一化管理制度，触发归一化的楼盘限售5年。据不几乎统计，截止目此前南京已有120余个计划触发归一化管理制度。

市区诞生了不少满分计划，其中不乏复国无忧御、黑龙潭六集这样入围满分；也过100分的满分难买计划。

从估值辖区此前10的计划分布的环线看，仅有1个计划坐落中外环间，郊环外、外郊环间为市场竞争交易主力。其中估值辖区TOP3计划分别为金地峯许、电建泷悦乐华、南京龙首天地。

金地峯许估值辖区分之一14万㎡，1374套、估值均价45835元/㎡；

电建泷悦乐华估值辖区分之一12万㎡，1101套、估值均价25480元/㎡；

南京龙首天地估值辖区分之一12万㎡，1190套、估值均价61460元/㎡。

估值辖区TOP10计划

南京中原地产市场竞争分析师卢文曦指出：2021年末诸多才会议定调财政政策南北，时说到2022年住房城乡建设事业最重要的指导工作核心，部长用了一个“稳”字来总结。时说明明年财政政策不才会像去年那么不时，没有财政政策干扰，市场竞争才会消化吸收早先的财政政策，之前走出自己的节奏。

从估值量来看，南京下半年估值辖区才会减缓1成到1成半。随着市场竞争增温，新产品才会有并存，冷热滞后是特例。相比之下是近郊没有太多卖点的新产品才会遇到去化压力。当然，由于南京对于价位的管控，这样一来滑动调价难度也比较大，这就必需企业在定价上有此实用价值。

南京此前川品质越造越好，刚需新产品越来越少，不管从构件上还是新产品上，价位有较弱的支撑力。即便明年估值量才会有收缩，但均价特别下半年还是才会惯性上涨，但是涨幅才会低于去年，同时稍微低于5%。