预见滞胀｜刚需月供一年高企60% 美国楼市迎来最后的“卖方市场”

从种种迹象来看，宾夕法尼亚州股票市场仍未位处“卖方的产品”尾声。

根据西雅图联储列入的统计数据，第三季度放贷机构发放了将近8590亿美元的按揭按揭，较本年同期增极低25%。与此同时，第三季度放款金额自2020年底以来首次小于1万亿美元。

宾夕法尼亚州在线房房地产PledisRedfin首席政治学家Daryl Fairweather量化所称，按揭按揭额度回升导致房房地产的产品不定，以前楼房客户急于在的产品需求进一步消退之前寻找买入。在截至5月底22日的高台一段时间里，19.1%的卖房者降价出售楼房，创纪录2019年10月底以来的最极低数量。

据程欣迪观察，洛杉矶帕卢以前的股票市场，卖方的产品仍未没之前那么火热了。“近来有一个小屋该公司，在之前，还没该公司就就会有很多男友来将近看房，但以前仍未该公司了，还没人将近看，股票市场热度突出增极低了。而且这个小屋的价钱还不错的，至少200万美元，这个定价在帕卢算是有吸引力的，但该公司好几天还就让来看房。”

这样的情况并不是个例，程欣迪对采访指出，宾夕法尼亚州新港（New Port）也难免中会学小屋该公司，价钱是150万美元，这个定价有人想要价钱。但一些人听到已有人价钱，他们就淡出，不来竞价了，竞价善意降低了。新港这处小屋质量不错，之前一般就会收到20个价钱，以前只有3个买入价钱，之后以180万美元成交。对比来看，以前没之前那么多买入来竞价了。

但能够忽略的是，的产品加温并不理论上涨幅就会攀升，股票市场只是从“机件”逐步恢复正常。安萨里指出，宾夕法尼亚州股票市场的基本面没改变，一方面疫情激发了人们对相当大住宅的的产品需求，另一方面住宅均需应仍然不足，这决定了在相当长的长一段时间内宾夕法尼亚州涨幅还就会坚挺。

从华尔街大行的角度看，摩根士丹利预估，未来12个月底涨幅经济总量预估将从2021年的19%降至5%。极低盛则预估，宾夕法尼亚州涨幅经济总量将从今年的略大于10%放缓至2023年年中会的“低顶多”激增。

展望未来，安萨里对采访指出，宾夕法尼亚州股票市场将日渐进入到一个“正常”前期，涨幅年涨幅可能会在顶多，购房者不再能够跟几十个人竞争，炒房客淡出了股票市场。

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