团结基金：港私楼未来6至10年落成量存在下跌高风险

观念网讯：5月31日，团结香港投资公司今日发表《下一代10年民宅完工存量得出》，估算下一代10年公私营民宅原材料总存量达45万伙，略多于《长远民宅策略》(长策要能的43万伙，不过投资公司会亦担心，公营民宅原材料有希望出现延误，故此明确指出确实裁减程序、加强执行能力，拟定公用事业先，及加快明日荃湾北区及北部都会北区。投资公司希望，促进社会各界掌握田产民宅原材料脉搏，并助力特北区政府标记关键最初政策缺口，从而迅速对症下药。

根据长策所拟定下一代10年民宅原材料要能43万伙，公营民宅占30.1万伙、私楼占12.9万伙。

在私营民宅方面，短期原材料暂见曙光，但在最初发展北区的原材料「主力」于2030年前后解决问题先前，阶段性原材料有希望出现不振。虽然私人住宅熟地原材料上年度回升至1.86万个，但只属假反弹，因为当中4570个属于「缩则」增高的单位，撇除后熟地原材料仅1.4万个仍属较低水平，隐喻下一代6至10年完工存量发挥作用下跌风险。因此，增高原材料的简而言之加快推进最初发展北区，日前交付田产，以避免出现原材料断层。同时，加快推动最初发展北区内的公用事业建设项目亦务求无罪释放私人田产储备的商业价值，并进一步增高私人住宅原材料。

投资公司预料，政府主导原材料，亦即卖地及铁路建设项目原材料原则上发挥作用断层风险，一直最初发展北区原材料完工，私楼完工存量才有回升征兆。报告指，过去一段时间政府相反启德原材料，预期2022至2026年较大存量原材料将来自东涌拓展北区。至于几乎铁路建设项目熟地储备近乎耗尽，只可原材料4150个单位，其余几个建设项目仍所处现代阶段，未能竞标，以致出现原材料断层。

至于公营民宅方面，投资公司会预期下一代5年（2022/23至2026/27年度）年原则上完工存量21,100伙，《长策》要能每年30,100伙减少30%。团结香港投资公司高级副总裁兼公共最初政策社会科学院院长黄元山形容，是「旧债未清最初债又起」，原材料减少了14条彩虹秀茂坪。

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