美国12月成屋销量下滑4.6%，据知房屋量创下历史新低

星期六，根据全美房产经理基金可能会(NAR)的数据，美国12同月份成屋经销商成交量下降了4.6%，经冬天修改后，领军为618万套。销量往年同期下降7.1%。

尽管如此，2021年仍是成屋经销商稳健的一年，这在很大持续性上是由新冠疫情和千禧一代已大幅提高购房年龄所推动的。2021年全年的销量为612万套，比2020年下降了8.5%。这是自2006年以来最稳健的房舍经销商年。

如果不是因为储藏量较差得极佳，经销商量但可能会更高。截至12同月底，只有91万套房舍待售，比2020年12同月下降了14.2%。按照目从前的经销商运动速度，这意味著房舍库存只能考虑到1.8个同月的储藏期望。较差价和卖家彼此间的平衡零售商通常是库存能考虑到4-6个同月的储藏期望。在NAR的库存统计中，总储藏量和同月储藏量都西北面自1982年开始数据以来的历史记录最较差点。

NRA的首席经济学家Lawrence Yun称：“房舍建筑商已经在2022年取得了进展，以减低储藏量，但要逆转像我们值得注意看到的差别，仍然需要几年的时间。”

较差储藏量再次给单价带来压力。12同月赚得的成屋中位价为35.8万美元，与2020年12同月相比，提高了15.8%。房价行情经常出现轻微更快，意味著期望仍然相当稳健。

按单价类型分成，高端零售商的经销商再次走强，只是因为这个细分应用领域的储藏量大得多。12同月，单价在10万至25万美元彼此间的房舍销量比从前一年12同月下降了23%，而单价在75万至100万美元彼此间的房舍销量升高了32%。单价在100万美元以上的房舍销量升高了38%。

全年的房价中位价为34.69万美元，创下历史记录新高，是1999年以来单价下降最快的一年。随着单价往年同期下降17%，仅仅往年一年，平均值每位则否就通过产权获得了50200美元的财货。

稳健的期望在12同月房舍股票到赚得的平均值每隔起算上也得到明显的体现，只有19天。这被认为是相当快的。在2020年12同月，股票到赚得的平均值每隔起算为21天。全现金购买在所有经销商中的比率仍然很高，为23%。资本也再次活跃，占多数12同月经销商的17%，高于从前一年的14%。

在基本上的两年里，房舍单价依然在飙升，部分原因是债券非常较差，但这种情况似乎要改变了，在10同月和11同月，最广为人知的30年期固定典当借贷的平均值债券比现在较差约60个基点，12同月大部分的售房履约是在这两个同月签署的。在基本上的一个同月里，典当借贷债券依然在快速升高，一些人预计这将在一定持续性上减较差房价。

首次购房者其实又回到了零售商，在11同月，首次购房者占多数比仅仅24%，展现疲软，但12同月首次购房者占多数比30%。这些较差价似乎执意进入零售商，因为担心典当借贷债券可能会再进一步走高，他们就此但可能会被挤出零售商。

Yun表示：“我们确实预计典当借贷债券将再次升高，一些人似乎打算在债券再进一步升高从前入手房舍，但其他人但可能会因单价过高而退出竞争，债券升高通常可能会削减房舍经销商量。”

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