1260万买北京地下铁道华侨城·和园房子带来维权噩梦：遭开发商通知解除合同，4年来还要月还贷4.4万

经销商部门对此，不签也没关系，仍可按协议收房。

36处需整改

因发生许诺书血案，2020年9同月底，刘越聘请了专业验房师，根据验房份文件，新房需要整改修理共计36项，都有玻璃幕墙开裂、大理石破损等上述情况。

“第一次转回我卖的邻居，简直大吃一惊，地底下一层不但并并未精外墙，甚至都并并未动态西区和寝室，从房顶一层下来要通过两道电门才能到地底下一层。”刘越对开端画报名记者真是道：“这根本不是复式房型号，地底下一层就是地底下室。”

刘越备有的照片推测，楼上被反面带窗的墙隔断出了两均，如同许诺书推测的那样，约3平米的空间是外部设备应用软件。同时，缘故楼上的嵌入式冰箱摆放在了楼上正外围，嵌入式洗衣机则摆放在了地底下一层。

对于楼上变样的难题，游戏公司公函工作部门对此，因刘越没签许诺书，其他签了许诺书的租客，都已按照样侧边间交付。两国就此产生分歧，刘越因而并并未收房。

2020年国庆节后，银华兴接到刘越，希望补救其第一次收房驳斥的无论如何，但到了和西园后，却出庭知住宅只能修理，而关于此以前驳斥的种种无论如何并并并未假定任何请示。

随后，刘越母子接洽律师，针对游戏公司欺骗推销、挪用监管资金投入、整体规划通风井并未建设等一系列难题驳回了管理官司。在此过程之以前，刘越和律师又发现邻近地区很小疑点：一是该住宅在西安市进到建委官新新闻界的沈阳市政府部门大型号商场是复式房型号，而在西安市建筑业现金权属控制系统主管部门大型号商场只不过三室两厅。也就是真是，一套房再行次出现了两套不同的接收者。

其二，该住宅首日提案推测和西园地底下仓储均为1.95万元/平方米。照此计算，刘越对地底下空间多付清了2倍有余的定价。

2021年5同月21日，银华兴再行次接到刘越“三日内收房并提出申请收房准予，否则购房协议免去”。于是母子三人在律师的陪同下再行次以前往和西园收房，核验完特别资料后，签订了《精装房住宅交接验收单》。

同时，银华兴指派立法顾问，驳斥希望两国能结盟，并让刘越备有书面希望政府部门，以没多久汇报领导。但在刘越律师驳斥提出申请收房准予时，银华兴指派立法顾问又并称，财务部门下班了。随后，刘越发送至希望政府部门，并在希望政府部门之以前重申，自己随时可以提出申请收房准予。

然而，在并并未得不到特别请示和提出申请收房准予接到的上述情况，2021年6同月15日，游戏公司突然以并未按时收房为由，向刘越警告《免去购房协议接到》。

7同月，刘越就游戏公司免去接到断定无效驳回官司；随后，游戏公司又判刑判令免去购房协议，并建议刘越赔偿死伤游戏公司10%准予费；刘越驳斥反诉免去协议、赔偿死伤死伤、付清准予费等。

以以前，刘越与游戏公司的多个管理官司及民事官司仍在受理之以前，并未有法院结果。

“首付款没退回来，平皆每个同月同月供4.4万多，仍未还了4年。”刘越向开端画报名记者对此。

针对上述难题，2022年3同月13日，开端画报名记者直接联系了刘越备有的银华兴对接人，对方对此不负责、不并不知道，不久两次挂断了简讯。

开端画报名记者又接听了刘越备有的经销商简讯，对方并称， 已于2021年7同月底离职。

律师：警惕欺骗推销、随便赠予总面积和夹住经销商

刘越异议人士并不是个例。公开接收者推测，2020年7同月-8同月，和西园新项目就曾因外墙总质量和运不对侧边难题被新闻界关注。据央广新新京报，购房人郑明（化名）以多达800万的总价购卖的和西园邻居，再行次出现多处精装总质量难题，同时，还再行次出现推销物料之以前介绍的一梯一户变出两梯两户等难题。

另据之以前国球证公函新新闻界推测，银华兴与一位购房人的民事法院结果建议，游戏公司应当付清并未应当尽一梯一户许诺致使的住宅下跌死伤4万元。

那么，在购房时应当该避免哪些诡计？西安正公律师事务所律师王娜向开端画报名记者对此，应当警惕欺骗推销、随便赠予总面积和夹住经销商。

王娜认为，欺骗推销之外，卖房如有推销学校配套等之外，应当正确地协议之以前或推销材料之以前到底真是明提到，如果并并未，可以向当地管理当地政府部门透过核实；随便赠予总面积之外，一般涉及到公用公共总面积的赠予，协议之以前都会有特别涉及；夹住经销商之外，购房人可向当地政府部门透过检举。

西安市京师律师事务所建筑公司谌江涛律师提醒，购房人应当重点关注协议法律依据，“购房人在购房时，应当正确地阅读协议法律依据。如发现协议存在的难题，要及时与游戏公司商讨并对协议透过足量制订，如实在无法透过商讨，也应当做相应当的论据坐视公函工作。”

而关于如何异议人士，西安金诉律师事物所执行主任王佳红对此，应当将游戏公司所许诺的一切以手写的形式落实到协议之以前，若只能突显在协议之以前，那么都不较强可信度；要正确地修习协议法律依据，对协议法律依据要了解的吻合、真是明。协议法律依据之以前还要写明游戏公司强制执行并不相同的受罚措施，这样的协议才能更好的保障购房人。

同时，对于游戏公司推销的细节，可以通过托看居民区详细整体规划、总几何图形以及政府部门特别接收者等透过核对，这样才能辨别游戏公司到底如实推销。如遇夹住经销商、欺骗推销、违法播放器法律依据等上述情况，购房人也可向特别政府部门部门申请公安部门，建议政府部门当地政府部门对游戏公司的强制执行透过调托核实和处理。

此外，为了防止游戏公司随便挪用资金投入致使住宅烂尾，购房人一定要将购房款打到游戏公司在政府部门设定的资金投入监管个人资料之以前，这样才能保证购房款专款专用。

（应当问卷调托建议，刘越、陈邻居皆为化名，篇名之以前特写皆由问卷调托备有）

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