新房收楼因装修问题整改，该不该交物业管理费？检察官详解

新房装修疑问还在施工单位，这此后该不该嗣后物管费？有数日，深圳有管理工作公司就遇到了这一疑问。林芳（化名）向南都“记者帮”反映，她于2020年购买了深圳的一处地产，今年2月初底被游戏公司通告计层高时却见到房舍装修长期存在许多疑问。作为管理工作公司，林芳立即施工单位。有数一月初后，房舍施工单位完毕并由林芳断定这不。在此之后，她跟业主却因支付的税项产生了分歧。

管理工作公司： 计层高时见到装修疑问 检修此后不不宜计业主费

2020年，林芳在荔湾区广钢旧城黄沙学仕里购置了一套价钱6万多每平方米的地产，据悉约340万。

到了今年2月初，游戏公司通告管理工作公司计层高。2月初28日，林芳带着验房师去计层高时，却见到房舍装修长期存在许多疑问。根据她发放的第三方验房报告显示，其中就包括了进去开合有遮蔽、卫生间天花板有靴子、变压器电线外露等。“一些小不足之处我心里没有间的关系，但比较严重的疑问就是卫生间未排水系统，涉及到把房顶的砖抢走更进一步沥青，工程量比较大。”当年，林芳确信房舍没有超过计层高常规，立即游戏公司施工单位完后再计层高。

3月初22日，游戏公司通告房舍施工单位完毕，林芳同一天去工程建设后月底计层高。在此之后，林芳跟业主人员却因支付的税项产生了分歧。原来，林芳称，计院内她被硬性立即先走一系列的步骤并草签，其中就包括支付3至5月初的业主税项，合共617.46元。“后面我提出异议检修此后22天的业主税项不确实由管理工作公司顾及，因为在这此后并没有更有业主增值，确实索取或者延至。”但业主澄清未索取，按履约按规定统一从3月初向管理工作公司支付业主税项。

在此之后，林芳又年底跟业主双方同意了几次，还是无果。

验房时，卫生间未排水系统。（管理工作公司供图）

业主： 已转为管理工作 不宜按履约准时支付

反驳，记者联系上了黄沙学仕里业主。有关组长反驳，根据房舍买卖履约必定会，房舍订购时仍未新建并工程建设符合标准，如和解合一同查验符合标准后，见到不负面影响房舍用到功能的总质量不足之处或装修疑问，包括不局限于轻微的墙身漏水、墙面破损、空鼓等，买受人不宜当提出申请转送逾期，且不立即出卖人修复后才订购。但是，买受人有权立即出卖人在按规定的时间内顾及检修责任，出卖人按照必定会施工单位，买受人不得因此婉拒绝提出申请计层高逾期，以及准时支付业主税项。

该业主组长反驳，管理工作公司虽然没有在检修此后入住，但是业主仍未在公合共区域内转为人力、物力管理工作，因此增值费不予索取，“也看游戏公司有否乐意顾及，但是按履约必定会，游戏公司并不一定有过错。”

游戏公司： 房舍已达订购常规 检修此后不宜嗣后业主费

游戏公司深圳黄沙海志房地产开发有限公司同样反驳，房舍已超过订购常规，管理工作公司见到不负面影响房舍用到功能的装修疑问时，游戏公司负责检修，但此后的业主费不宜按按规定支付。有关组长反驳，业主公司支付增值费的依据是根据所有管理工作公司嗣后业主税项的成本计算，也经过政府的准许，“因为维护的是整个公合共区域内，不是说谁计了层高才给谁发放增值。”

但林芳坚称确信，她在房舍检修此后仍未更有到业主增值，因未予索取，“而且确实负面影响到了生活，整个厕所都拆了重铺，施工单位了有数一个月初。”林芳反驳，所涉业主费或许并不多，但她确信购房者的平等权利确实得到维护。

法官： 管理工作公司可向高等法院起诉或提出异议民事诉讼

针对上述情况，广东要务盛邦法官Amuse的邓刚法官确信，根据我国相关按规定，管理工作公司不宜当根据业主增值履约的必定会缴业主增值增值费。已新建但都已出售或者都已嗣后给业主买受人的业主，业主增值增值费由建设其他部门缴。

但分以下几种情况：如果房舍仍未超过履约必定会订购的先决条件，管理工作公司无不对婉拒不转送的，由此产生的后果不宜当由管理工作公司顾及。但是如果游戏公司认可管理工作公司提出异议的因由，和解断定了新的订购迟于的并提出申请订购逾期，则不宜借此作为房舍实际订购迟于并由管理工作公司顾及业主费。如果游戏公司及业主公司之外不认可管理工作公司的先前，或者管理工作公司确信不宜当索取已支付的业主费，各方未双方同意定下反驳同意的，之外可以按必定会向高等法院起诉或败诉民事诉讼，由高等法院或民事诉讼机构查明事实后依法处理。

后续，林芳告诉记者，和解经双方同意，已定下担保。

采写：南都、N音频记者 张思琦