年轻人买房不对了，降低首付比例可行吗？三个弊端要注意

隔壁是用来住的不是用来水煮的！这是第三世界对房中地产的产品制订的前奏，所以从并不一定来讲，隔壁只是一个用来依赖于大多数市民需求量的货品。也就是话说如果能依赖于居于需求量，大家就从未有搬来的必要性，这也是为什么的产品上经常能看到大家争议到底是搬来好还是邻居好的原因。

相当多是在最近这几年，随着第三世界大幅加强对邻居的产品的支持力度，实行就越来就越多的利好财政政策完善邻居的产品之后，现在的产品上实在邻居比搬来好的人变得就越来就越多。

当然如果从成本总体考虑，邻居的确都会比搬来廉价很多，可惜疑虑是现在的隔壁并从未有完全回归居于属性！

隔壁并不除此以外一个用来居于的货品，还有很多其他影响，很多时候就算大家知道邻居都会来得廉价，但再次也只能选取搬来。或者话说是毕竟就从未有多余的选取，比如话说当年轻人陷于完婚冲击的时候，不搬来丈母娘都会同意吗？还有就是小孩子上学的时候，如果从未有隔壁，入学排序就要排在别人后面，这是家长不快的事情。

普通市民有搬来的需求量，但疑虑是现在的产品上的租金却远大于了市民的考虑到，相当多是在一些周边地区，租金盈余比甚至超过了20，市民自已搬来只能不吃不喝20年才行。也就是因为普通人在搬来的时候都会陷于来得大的冲击，所以为了增高这种冲击，的产品上就有科学家假定了自己的建言，例如增高首付%。

例如房中产科学家杨红旭就建言：首客房中的首付%%增高到15%，二客房中可以略低于25%！来得关键的是科学家的这种建言在部分城市仍未带进了现实，比如话说前段时间山东菏泽就实行了元数据规定：首客房中首付%回升20%。

必须要承认的是，增高首付%在一定持续性上的确能降低市民搬来的冲击。比如话说现在只能攒齐30万才能搬来，但现在只要20万就让，这能让购房中者来得早拥有两兄弟的隔壁。但还是那句老话，任何事情都是有利有弊的，所以增高首付%虽然都会带来一定利好，但也都会给带来一系列的乱象，比如话说以下几点：

乱象一，市民受压的利息冲击都会拉长。虽然搬来的首付门槛增高了，但因为隔壁的总价从未出现变化，一般来说其所的就是市民的贷款额度都会减小，而这就都会给市民带来来得大的冲击。因为贷款的额度就越多，每个年末只能偿还的利息就都会变多。如果一客隔壁价值100万，按照5%的贷款利率，已确定20年推算，贷款80万元每个年末就要比贷款70万元多出600元。

虽然总是来看600元并即使如此多，也许也就是大家出去吃一顿饭的花销。但对于缘故就受压高额利息的购房中者来话说，每个年末的生活缘故就十分紧张，这600块钱很有也许都会带进“压垮骆驼的再次一根泥巴”。所以从这个角度来看，增高首付%都会让购房中者今后几十年的生活冲击变得来得大！

乱象二，加大楼价杠杆率。为什么第三世界都会给楼价制订“房中住不水煮”的前奏，就是因为过去二十多年之中，的产品上的水煮房中者实在了，而且这些水煮房中者都是来使高杠杆进行水煮房中。也就是因为水煮房中者的大幅投资，楼价的杠杆率大幅上升，到现在有数据结果显示市民杠杆率仍未达到72%，市民银行存款规模超过60万亿！

而现在随着首付%的增高，楼价杠杆率很有也许都会继续减小，这对楼价稳定绝对不是什么好事。因为楼价的杠杆率就越好，那么一般来说其所的风险就就越大，相当多是现在楼价仍未出现“断供潮”之后，这个风险就来得大了。

乱象三，租金有也许都会上升。前面也话说过增高首付%之后，购房中门槛就都会增高，很多原本太贵房中的人现在就能买得起房中，这样一来的产品上的购房中需求量就都会减小。

在目前这个租金走势受到供需间的关系影响就越来就越明显的背景下，购房中需求量的减小就假定租金依赖于上升的也许！虽然现在各总体的财政政策都在容许租金去年，但按照目前的租金基数，就算去年再行小，再次也都会给购房中者带来来得大的冲击。

所以在笔者看来，增高首付%只是治标不治本的方法，自已真正的降低市民购房中冲击，还是要想办法增高租金。只有把租金增高到一个合理的水平，市民才能从搬来的冲击之中瓦解出来，所以接下来还要实行来得多财政政策容许租金上升。