超10城下调住房贷款首付比例 或引发更多三四支线城市效仿

超10城北调低农村居民款项首付比率 或激起更多三四线大都市声名远播

财联社（北京，报导 李洁）昨，据财联社报导统计资料，截至目前，已有多达10个大都市调低了而政府或商贷首付比率，且多发生在三四线大都市。

2月末25日，山西石家庄市发表关于变更农村居民而政府其所农村居民款项国策的知会（全面推行）。知会指出，将增加二总统套房首付比率，贫穷购买第二套改善特质农村居民即可登记农村居民而政府款项的，首付比率调低为不高于购房总价的20%。该知会自2022年3月末1日起执行。

在在，这是全国范围内第5个调低而政府款项首付比率的大都市，当年松岛、自贡、南宁、漳州等大都市除此以外出台国策调低而政府首付及提高款项额度。

相对于调低而政府款项首付比率，更引人关注的是，2月末以来至少有5个大都市调低了商贷的首付比率。

继山东菏泽打响增加商贷首付第一枪后，仅限于重庆、赣南赣州、河南驻马店等地商业银行除此以外将首总统套房款项首付比率调高20%。

据中新经纬2月末25日媒体报道，江苏省南通市工商商业银行、农业商业银行、中国商业银行、建设商业银行、江苏商业银行调低了该市其所农村居民款项首付比率，首次购房、首次登记农村居民款项的购房人首付比率从之前最高30%，调高最高20%。

南沙金融机构研究计划指出，此轮变更房贷首付比率的大都市除此以外为“非限购”大都市，是由当地农村居民、金融职能部门根据“因城北施策”原则共同决定变更。

事实上，在央行2016年所发表的《关于变更其所账户方款项国策有关问题的知会》中已规章，在不实施“限购”措施的大都市，居民贫穷首套其所农村居民最高首付款比率可以调低，允许在最高首付款比率25%的基础上向下浮动5个百分点；对具备1套农村居民且相应购房款项未结清的居民贫穷，最高首付款比率变更为不高于30%。

业内人士认为，调低首付比率对刺激的产品即可求效果相对明显，多达10城北增加首付比率的新政策或激起更多大都市声名远播跟进，值得请注意是大都市基本面弱、的产品变更压力较大的三四线大都市。

“也就是说首付比率的调低，显然是一个趋势，事实上有助于促进购房门槛的增加和购房即可求的释放。”易居研究院政经中心研究总监贤跃进指出，即可请注意的是，一些高首付、零首付等转换还是要有错，各地要在按规定情况下更进一步放贷，助力购房的产品的低成本发展。

据中原置地研究院样本显示，2022年1月末至今，已经有多达45个大都市发表了比较稳定楼市的国策。

“届时未来，从中央到区域内还会有国策陆陆续续出台，刺激的产品即可求侧实质特质改善，逐渐呈现出国策用计，为房置地行业组合而成比较稳定健康的上行空间，仅限于改善非热点大都市以往的过度纠偏。”南沙金融机构研究计划指出。

“对于的产品来说，各地扶持国策发力显效仍即可时间，届时短期的产品变更颓势仍将承传，其余部分以前变更较早以及即可求支撑进一步过关斩将的大都市，随着信贷环境的改善以及具体扶持国策陆陆续续落地，的产品有望逐渐筑底回升，其余部分大都市3月末小阳春仍有预期。”；也研究院基准事业部研究副总监邵文静表示。