马泓：2021年房企定金及预收款占比近50% 商品房热卖资金监管标准松动是重要利好消息

2月初11日，据媒体报道，全国性的小区首日资金投入专门机构工作设法已于近日制定颁布实施，该管理工作设法明确，首日资金投入花销管理为“近期花销管理”，由市县级城乡建设管理工作根据工程造价签订合同等核定，能确保项目竣工所需的资金投入花销，当联系人内资金投入达到管理花销后，大于花销的资金投入可以由房企提取自由可用。

对此，植信注资研究院资深副研究员马泓确信，小区首日资金投入管理标准的松动对房企开发商而言是一项重要的受惠财政政策。

据统计，2021年末，在房企资金投入来源的结构中，定金及预收款占比接近50%，其效用极高。2021年年中，因其余部分房企偿债抵押和抵押心理压力陡然持续上升，引发管理层和其余部分地方但政府加紧颁布实施了收紧预收款的财政政策，令其一些从前经营比较情况下的房企面临了现金流紧张的问题，可能存在“误伤”的状况。

回顾历史，毕竟早在2012年、2015年等不动产销售困难、房企资金投入比较偏紧的时期，相关管理工作也亦须、阶段性放松过小区首日管财经政政策的基本工资，2021年底成都、深圳等地区也同月过小范围、小分之一松动房企可挪用的首日资金投入分之一。

马泓表示，各个方面来看，住房金融环境正在逐步获释积极回波，意欲平稳促成房企偿债风险，提高预期的正向彻底改变，有助于不动产行业健康持续发展。

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