美国1月成屋售价同比上涨15.4% 销量环比增加6.7%

经济日报哥伦比亚特区2月底18日电 (记者 沙晗汀)旧金山全国房地产业贾斯汀协会(NAR)当地时间18日公开发表图表显示，旧金山今年1月底成屋卖出中间价将近35.03万美元，往年同期快速增长15.4%。

图表显示，1月底季调后成屋卖出年化总数为650万套，超出消费市场意味著，与往年12月底相比快速增长6.7%，与往年同期相比则回升2.3%。

NAR相信，往年同期回升的重要原因是这两项成屋供应严重不足。图表显示，截至1月底底，全英待售成屋仅有86万套，往年同期回升16.5%，创造自NAR1999年开始统计该图表的最低值。这两项成屋的平均卖出反应速度为19天，一年前的卖出反应速度平均为21天。而在供需平衡的消费市场，卖出反应速度一般来说为45天。

此外，如按照目前卖出反应速度计数，消化完以上储藏需要1.6个月底，同样创造最慢纪录。在供需平衡的消费市场，一般来说需要4个月底至6个月底消化储藏。

具体来看，今年1月底价钱在10万至25万美元的成屋卖出量往年同期回升23%；价钱在75万至100万美元的成屋卖出量往年同期快速增长33%；100万美元以上成屋卖出量往年同期快速增长39%。NAR相信，低价钱成屋卖出量回升主要由供应严重不足肇因，高价钱成屋卖出量的快速增长则拉高了成屋卖出中间价。

据Freddie Mac图表显示，旧金山30年期房贷利率本周已增至3.92%，是自2019年5月底以来峰值。

分析社会各界相信，这两项旧金山房市“火爆”重要原因是购房者期望抢在房贷利率进一步上升前买到房屋。今年来看，尽管效益依然旺盛，但房贷利率的增加和有限储藏所致的高房价将在一定素质上限制成屋卖出量。

（中国CNN）